二順位房貸銀行利率全解析，額度選擇不再困難

隨著房價的飆升，越來越多的家庭選擇透過二胎房貸來應對資金需求。對於想要進一步了解二胎房貸的朋友而言，釐清相關的利率和額度選擇至關重要。本篇文章將詳盡解析二胎房貸的基本概念、利率情況以及額度選擇的重點，幫助您在嘗試進行銀行增貸或房屋增貸時做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，簡單來說，就是在已有的房屋貸款（第一順位房貸）基礎上，再透過銀行申請的第二順位房貸。這種方式允許借款人利用已有房產的價值，獲得額外的資金。二胎房貸通常用於應對臨時資金需求，例如購置大宗商品、醫療費用或教育開支等。它的風險相對較高，因為在房屋被出售時，第二順位的貸款將在第一順位貸款之後清償，因此借款人需謹慎評估自身的還款能力。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

關於二胎房貸利率，通常會高於銀行房貸利率，因為第二順位貸款的風險性相對較高。銀行在設定貸款利率時，會考慮借款人的信用評分、房屋的估值及市場狀況等因素。部分銀行會根據借款人的還款歷史調整二胎房貸利率。了解各家銀行提供的二胎房貸利率，有助於借款人在不同選擇之間做出比較，找到合適的利率方案，避免不必要的負擔。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在申請二胎房貸時，借款人需要了解可獲得的額度，這是影響最終決策的重要因素。一般而言，二胎房貸的額度會依據房屋的市值、剩餘貸款餘額以及借款人的信貸狀況而定。通常銀行會根據房屋的現市價來評估，並允許借款人申請的額度在房屋市值的70%至80%之間。借款人應該仔細評估自己的還款能力，以選擇適合的額度，確保不會對未來的財務狀況造成壓力。透過本篇文章的深入解析，希望能幫助您更清楚地了解二胎房貸這一選擇的利率及額度，讓您的貸款過程更加順利。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元